2017年，為遏制房價過快上漲，樓市調(diào)控全面升級，其密度與嚴(yán)厲程度，前所未有。2018年預(yù)計調(diào)控政策大概率維持現(xiàn)狀，大幅加碼或放松的可能性不大。最大調(diào)整壓力來自于金融杠桿的快速收縮和房地產(chǎn)信貸資金的監(jiān)管。

2017年是房地產(chǎn)市場的調(diào)控年，近110個城市及部委出臺超過250次調(diào)控文件或政策。這一年，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念越來越深入人心，住房開始回歸居住屬性。

從全國房地產(chǎn)市場看，2017年，一線和熱點二線城市房價漲幅回落，三、四線城市房價趨穩(wěn)，房價過快上漲的勢頭得到遏制。

從鄭州房地產(chǎn)市場來看，2017年，限購升級，進(jìn)入“五限”時代，利率上浮，部分銀行利率上浮幅度達(dá)到20%~30%，調(diào)控效果初步呈現(xiàn)，房價過分上漲趨勢得到有效遏制，市場相對穩(wěn)定。

在“房是用來住的，不是用來炒的”的總體定位和基調(diào)下，2018年政策面不會出現(xiàn)大起大落，但會因城、因地施策，分類調(diào)控。

“落戶政策的放寬、‘智匯鄭州’人才新政的出臺等，釋放出了一定的信號。事實上，前一段，價格監(jiān)管、簽約備案等相比最嚴(yán)時已經(jīng)有所放松。

2017年是鄭州房地產(chǎn)市場的調(diào)控年。2018年，則是鄭州房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型年。

在政策層面上看，中國經(jīng)濟(jì)仍然追求高質(zhì)量、低增速發(fā)展模式；貨幣政策堅守“穩(wěn)中偏緊”原則，“去杠桿、去通道、禁資金池”等動作將落地；樓市調(diào)控持續(xù)偏緊，消費者購房資格更為稀缺，投資性需求繼續(xù)被壓抑，故而對品質(zhì)和服務(wù)的要求更高，倒逼開發(fā)商更加強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)和綜合服務(wù)意識。

在產(chǎn)品層面上看，住宅純粹化將成趨勢，主要表現(xiàn)為“去底商、去產(chǎn)業(yè)綁定、降容降密”，在高地價與“限價”政策雙層作用下，未來優(yōu)勢是主城區(qū)必將向改善化、高端化、精裝化、科技化發(fā)展。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局2018年2月11日發(fā)布的《2018年1月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析》稱，今年1月份，鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積172.72萬平方米，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積135.09萬平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積37.63萬平方米。

商品房銷售26775套（間），銷售面積258.35萬平方米，銷售均價9067元/平方米；其中商品住宅銷售22272套，銷售面積224.78萬平方米，銷售均價8607元/平方米。

非住宅銷售4503套（間）,非住宅銷售面積33.56萬平方米，非住宅銷售均價為12150元/平方米。

二手房共成交4595套（間），成交面積44.2萬平方米，成交均價10450元/平方米；其中住宅二手房共成交4445套，成交面積42.28萬平方米，成交均價10521元/平方米。 （備注：二手房均價是以市場評估價為計算依據(jù)）

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