導讀：溫泉產業(yè)發(fā)展論壇 溫泉開發(fā)市場 1. 溫泉開發(fā)市場 2. 溫泉的市場定位 3. 溫泉的開發(fā) 4. 溫泉開發(fā)項目 5. 溫泉旅游市場 6. 溫泉市場需求 7. 溫泉產業(yè)市場分析 8. 溫泉開發(fā)市場在哪里

1. 溫泉開發(fā)市場

旅游局是政府所屬的行業(yè)管理部門，其職責是負責制定旅游的發(fā)展規(guī)劃，相關的法律法規(guī)，按市場需求審核批準設置旅游企業(yè)，并對其經營依法進行監(jiān)管，指導旅游市場開發(fā)，維護旅游市場的經營秩序和經營環(huán)境。

另外景點景區(qū)是旅游的目的地，也是旅游業(yè)的根本所在，其隸屬按資源而不同（指我國的情況而言），如園林、宗教、文物、河務、農牧----等。

旅館、餐飲屬服務業(yè)，機車船等運載工具屬交通，鐵路部門，它們是旅游業(yè)產業(yè)連不可缺少的環(huán)節(jié)，旅游商品屬商業(yè)部門，文娛活動屬文化部門，它們是旅游業(yè)的重要補充，但各個行業(yè)部門都是以經濟利益為紐帶，相互依存的。

2. 溫泉的市場定位

1.有些溫泉選址不當。近年來，人們因為發(fā)現(xiàn)溫泉資源的巨大經濟效益，沒有經過詳細的旅游規(guī)劃就盲目地在凡是有溫泉出泉孔的地段建設溫泉度假村，從而忽視了對資源進行詳盡勘查和評估。有些選址處缺乏可以依托的基礎設施，為之配合修建相應的設施將造成巨大的浪費。有些選址陷于城市環(huán)境的包圍，缺乏比較獨立的環(huán)境，很難達到溫泉度假村對于周邊自然環(huán)境的較高要求，很難達到溫泉與自然風景的良好結合。

　　2.有些溫泉度假村未能深入挖掘溫泉健康養(yǎng)生的內涵，提供讓客人滿意的溫泉體驗。很多溫泉度假村只是把溫泉二字作為一個吸引客人的招牌，客人印象中除了幾個大小不同的溫泉池子外，并不能夠獲得獨特的溫泉養(yǎng)生體驗。

　　3.有些溫泉度假村客源市場定位模糊，同質化嚴重。我國溫泉度假村對其客源市場的研究較為缺乏。服務項目及設施也非常雷同，照搬照抄成功案例，而不是根據(jù)自身所處區(qū)位的特點，形成有自己特色的溫泉度假產品。不注重與當?shù)刈匀患叭宋沫h(huán)境的結合，簡單片面地模仿抄襲世界各著名溫泉度假地的建筑與環(huán)境，不能形成有自身地域特色的溫泉度假村。

　　4.有些溫泉旅游度假村其實是賓館、酒店的衍生品，作為賓館其功能雖進一步齊全，但因環(huán)境質量和容量不符合溫泉度假村的要求，缺少豐富的配套休閑功能，單調乏味，降低了溫泉度假的內涵和質量。

　　5.有些溫泉旅游度假村缺乏完整的旅游規(guī)劃，難以給人完整統(tǒng)一的度假村印象。規(guī)劃建設不注重分期分區(qū)，后期建設項目影響了度假村已經投入使用部分的景觀和環(huán)境。

　　6.有些溫泉度假村過分追求硬件的高檔奢華，而忽視了現(xiàn)代社會人們對返璞歸真境界的追求。無視自然優(yōu)美景色，漠視地方人文景觀，使得許多溫泉旅游度假村千篇一律，缺乏特色。

　　7.溫泉度假村建設不注重生態(tài)環(huán)境的保護與建筑節(jié)能，造成資源嚴重浪費，并對生態(tài)環(huán)境造成不可逆轉的破壞。

3. 溫泉的開發(fā)

“溫泉養(yǎng)生地產”的開發(fā)運營，主要注重三個方面：

一是溫泉綜合價值的大力彰顯。從主題概念和功能特色上，要突出溫泉地產、養(yǎng)生地產、休閑地產的特征，提升地產的附加值。

二是會議度假酒店的充分結合。

要結合會議經營，形成對產權式度假物業(yè)的返租結構，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化利用。

三是整體開發(fā)節(jié)奏的科學把握。

“溫泉休閑綜合體”一般都是位于城郊或鄉(xiāng)村的大盤，全面開花是不現(xiàn)實的，應認清隨著項目開發(fā)經營的深入，必將帶動區(qū)域價值的提升，從而進一步推動房地產價值的提升，從而為獲取土地升值效應帶來的高額回報創(chuàng)造基礎。

因此，在具體的開發(fā)中，要本著“先投資型，后自住型；先經營型，后居住型；先小戶型，? ??大戶型；先中端，后高端”的原則來安排科學合理的開發(fā)節(jié)奏，才能實現(xiàn)土地開發(fā)價值的最大化。 溫泉養(yǎng)生地產作為土地綜合開發(fā)的核心與快速回收投資的載體，是“溫泉休閑綜合體”開發(fā)的關鍵所在，應成為精心打造的對象，主要有三類：

第一類是作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。

銷售完畢之后即完成開發(fā)，以公寓或洋房為主，不建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，可以給予年票的優(yōu)惠或俱樂部會員卡模式來運營。

第二類是作為可以返租的“度假型物業(yè)”。建議溫泉入戶，以別墅式溫泉湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50~120平米），以聯(lián)排為主，此類產品總價格不高，但是休閑功能齊全；溫泉別院，一般為院落式別墅，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業(yè)小型團體，一般在400~600平米，可以容納10~20人；溫泉大宅，作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營企業(yè)主、企業(yè)高級管理層等市場。

第三類是以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。其實質是休閑商業(yè)地產，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店、健身會所為核心業(yè)態(tài)，此類物業(yè)可以結合溫泉，也可以獨立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。

4. 溫泉開發(fā)項目

一、現(xiàn)代農業(yè)項目

1 涼州區(qū)沿山片區(qū)黃金農業(yè)產業(yè)示范帶建設項目

2 涼州區(qū)西北花卉培育中心建設項目

3 涼州區(qū)現(xiàn)代絲路寒旱農業(yè)智能溫室建設項目

4 涼州區(qū)食用菌循環(huán)產業(yè)孵化基地項目

5 涼州區(qū)2萬畝制干辣椒種植及加工項目

6 粵港澳大灣區(qū)“菜籃子”工程民勤基地建設項目

7 古浪縣綠色有機果蔬產業(yè)園建設項目

8 古浪縣沙生梭梭嫁接肉蓯蓉及加工項目

9 古浪縣食用菌種植及精深加工項目

10 天?？h食用菌種植及精深加工項目

11 天祝縣食用菌菌棒全自動化生產線項目

12 武威市畜禽良種繁育基地建設項目

13 古浪縣良種肉羊擴繁養(yǎng)殖項目

14 民勤縣現(xiàn)代養(yǎng)殖產業(yè)園建設項目

15 古浪縣5萬頭生態(tài)奶牛養(yǎng)殖產業(yè)園建設項目

16 古浪縣雞鴿種養(yǎng)加全產業(yè)鏈項目

二、生態(tài)工業(yè)項目

1 武威市綠色有機果品精深加工項目

2 武威市年加工1200噸凍干蔬菜生產線項目

3 武威市皇冠梨鮮果儲運及果漿加工項目

4 武威市年產2萬噸醋飲料及工業(yè)體驗觀光項目

5 武威市年產15萬噸小麥淀粉、3萬噸小麥活性谷朊粉項目

6 涼州區(qū)蛋品深加工生產線建設項目

7 涼州區(qū)即食型金針菇系列產品加工項目

8 民勤縣農副產品精深加工項目

9 民勤縣萬噸小茴香資源綜合加工利用農業(yè)產業(yè)項目

10 古浪縣沙棘系列產品開發(fā)項目

11 古浪縣枸杞精深加工（萃?。╉椖?/p>

12 古浪縣凍干蔬菜生產線項目

13 武威市藜麥麥片、沖調粉生產線建設項目

14 天?？h高原藜麥深加工項目

15 武威市牛羊肉深加工項目

16 涼州區(qū)年屠宰10萬頭牛羊及肉類精深加工項目

17 民勤縣肉羊精深加工項目

18 古浪縣肉制品精深加工項目

19 武威市食品包裝產業(yè)園項目

20 民勤縣新型環(huán)保食品包裝生產線項目

21 民勤縣飼料精深加工項目

22 古浪縣飼草加工基地建設項目

23 武威市中藥顆粒劑系列生產項目

24 民勤縣生物醫(yī)藥生產建設項目

25 古浪縣動物獸藥研發(fā)生產項目

26 民勤縣石墨開采及深加工項目

27 民勤縣鈦鐵產業(yè)鏈項目

28 天祝縣碳化硅精深加工項目

29 天?？h高性能碳基材料特色產業(yè)基地開發(fā)項目

30 武威市西北高端農機制造產業(yè)園? ??目

31 武威市年產300套風電裝備關鍵零部件項目

32 涼州區(qū)年產1000臺塔機和風電塔筒及電力、通訊塔項目

33 涼州區(qū)3兆瓦風力發(fā)電機組制造總裝生產線建設項目

34 涼州區(qū)年產600支風電葉片生產項目

35 涼州區(qū)年加工5萬件（套）新能源電動車零部件項目

36 涼州區(qū)年產1000千米電線電纜生產線項目

37 古浪縣年產10萬臺節(jié)能電力設備生產線項目

38 古浪縣年產10萬臺變頻器生產線項目

39 古浪縣裝配式建筑產業(yè)化生產項目

40 古浪縣年產5萬臺現(xiàn)代農用機械制造項目

41 武威市云計算數(shù)據(jù)中心建設項目

42 古浪縣肉羊交易信息服務平臺建設項目

三、文化旅游項目

1 武威沙世界大景區(qū)建設項目

2 武威天梯山生態(tài)文化旅游區(qū)建設項目

3 民勤縣蘇武沙漠大景區(qū)建設項目

4 民勤縣石羊河大景區(qū)建設項目

5 天?？h天堂大景區(qū)文化旅游綜合開發(fā)項目

6 天?？h二郎池大景區(qū)旅游綜合開發(fā)項目

7 涼州區(qū)白塔古鎮(zhèn)建設項目

8 武威市涼州會盟紀念地建設項目

9 武威市天馬文創(chuàng)孵化產業(yè)園項目

10 武威市葡萄美酒文化產業(yè)街區(qū)項目

11 涼州戰(zhàn)役紀念館紅色旅游項目

12 涼州區(qū)西夏文化古鎮(zhèn)開發(fā)項目

13 古浪縣紅色小鎮(zhèn)建設項目

14 天?？h松山古城大景區(qū)文化旅游綜合體開發(fā)項目

15 天?？h馬文化產業(yè)園項目

16 涼州攻鼓子表演基地建設項目

17 涼州區(qū)鄉(xiāng)村旅游民俗民宿開發(fā)項目

18 民勤縣民俗文化體驗園建設項目

19 民勤縣文化一條街建設項目

20 古浪縣鄉(xiāng)村民宿旅游開發(fā)項目

21 天?？h華銳非物質文化遺產展演劇場項目

22 武威市“絲路寒旱”生態(tài)植物園建設項目

23 涼州區(qū)清源葡萄酒特色旅游小鎮(zhèn)建設項目

24 涼州區(qū)普康田園綜合體項目

25 民勤縣紅崖山葡萄酒莊改造運營項目

26 天?？h文化旅游商品研發(fā)產業(yè)園建設項目

27 涼州區(qū)中醫(yī)藥康養(yǎng)中心建設項目

28 涼州區(qū)清水鎮(zhèn)大槐樹康養(yǎng)文旅綜合體項目

29 古浪縣康養(yǎng)中心建設項目

30 古浪縣星級大酒店建設項目

31 天?？h星級大酒店建設項目

32 民勤縣城南商業(yè)綜合體建設項目

33 民勤縣國家級沙漠體育公園建設項目

34 古浪縣環(huán)“八步沙”自行車賽項目

四、生態(tài)環(huán)保項目

1 涼州區(qū)利用畜禽糞便年產5萬噸有機肥生產線建設項目

2 涼州區(qū)再生資源回收交易及加工利用中心項目

3 古浪縣畜禽糞便綜合利用開發(fā)加工項目

4 古浪縣黃花灘生態(tài)移民區(qū)污水收集系統(tǒng)建設項目

5 天?？h農業(yè)廢棄物資源化綜合利用項目

五、商貿物流項目

1 甘肅（武威）國際陸港進境木材指定監(jiān)管場地合作運營項目

2 甘肅（武威）國際陸港進口肉類指定監(jiān)管場地合作運營項目

3 甘肅（武威）國際陸港公鐵多式聯(lián)運物流中心項目

4 甘肅（武威）國際陸港木材加工產業(yè)園項目

5 甘肅（武威）國際陸港家具產業(yè)園項目

6 甘肅（武威）國際陸港西北木材交易中心項目

7 甘肅（武威）國際陸港木材交易市場項目

8 甘肅（武威）國際陸港肉制品深加工項目

9 涼州區(qū)10萬噸冷鏈物流中央廚房建設項目

10 涼州區(qū)田恒農貿市場蔬菜恒溫庫建設項目

11 涼州區(qū)武南綜合倉儲物流基地項目

12 涼州區(qū)黃羊現(xiàn)代物流園區(qū)建設項目

13 涼州區(qū)電子商務公共服務中心建設項目

14 民勤縣綜合市場及物流中心建設項目

15 民勤縣紅沙崗綜合倉儲物流中心項目

16 民勤紅沙崗綜合服務中心建設項目

17 古浪縣物流園建設項目

19 古浪縣綜合交通服務中心建設項目

20 古浪縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通綜合服務中心建設項目

5. 溫泉旅游市場

威海市農副產品批發(fā)市場。

地址：威海市環(huán)翠區(qū)溫泉鎮(zhèn)399號。

威韓商城農副產品批發(fā)市場。

地址：威海市環(huán)翠區(qū)怡園街道高區(qū)文化西路。

七里湯農貿批發(fā)市場。

地址：威海市文登區(qū)文山路與豹山路交叉口西150米。

大明水果蔬菜批發(fā)。

地址：威海市榮成市邱家鎮(zhèn)家家悅超市下面。

金源蔬菜水果批發(fā)。

地址：威海市環(huán)翠區(qū)統(tǒng)一南路2108附近。

6. 溫泉市場需求

隨著人們對泡溫泉的追求日益增加，人造溫泉應運而生，滿足了人們對溫泉的需求。有不少人造溫泉帶有硫磺味，但這并非因為溫泉水中添加了硫磺，而是另有其因。

一、人造溫泉的硫磺味并無害

相比起天然溫泉，人造溫泉具有更多的可塑性，可以根據(jù)人們不同的需求進行制造，順應人們多樣化的需求，達到更好的經濟效益和保健效果。而有些人造溫泉具有的硫磺味卻增添了一絲顧慮，而人造溫泉之所以具有硫磺味是因為溫泉水中含有硫化氫，而這種物質易溶于水，化學性質卻極不穩(wěn)定，極易生成硫磺和氫氣，而硫磺不溶于水，便沉積于水中。但也不必驚慌，硫磺并沒有毒害作用，然而恰恰相反，硫磺具有軟化角質、消炎殺菌的作用。

二、泡溫泉保健作用好，禁忌也不少

眾所周知，泡溫泉促進血液循環(huán)、加速新陳代謝，還對多種疾病的恢復具有促進作用。但是泡溫泉的禁忌也是不可忽視的，飯后一小時以內、空腹都不能泡溫泉，泡溫泉的時間也不宜過長，控制在二十分鐘以內為宜，患有高血壓、心臟病的患者更是禁止泡溫泉，否則后果不堪設想。

無論是天然溫泉，還是人造溫泉，都具有一定舒緩身心、強身健體的作用，我們不必忌諱于溫泉水的硫磺味，這并沒有危害性，而更應該重視泡溫泉的禁忌，在泡溫泉前補充適量水分、避免空腹以及飯后，泡溫泉的時間、次數(shù)要有限制，患有低血壓、心臟病等疾病更是嚴禁泡溫泉。

7. 溫泉產業(yè)市場分析

徂徠山溫泉是天然溫泉。

泰山徂徠山溫泉城溫泉出水溫度50℃左右，出水量為3800立方米/天。早在唐代，徂徠山溫泉便有“八大溫泉之一”的美譽；唐朝時被命名為“乾封湯”,權威部門檢測表明，溫泉水屬優(yōu)質天然高硫高納的硅氟復合型熱礦水，富含氟、溴、鈉、硫、碘、鍶、鋰、偏硼酸、偏硅酸、磷酸等30多種對人體有益的微量元素和礦物質，“氟、偏硅酸”符合并達到國家命名標準，水質優(yōu)于國家飲用礦泉水和熱泉水的標準，在全國溫泉行業(yè)實屬罕見，極具保健價值。

8. 溫泉開發(fā)市場在哪里

隸屬國務院直接管理，屬于行政機關，主要職能是 （一）研究擬定旅游業(yè)發(fā)展的方針、政策和規(guī)劃，研究解決旅游經濟運行中的重大問題，組織擬定旅游業(yè)的法規(guī)、規(guī)章及標準并監(jiān)督實施。 （二）協(xié)調各項旅游相關政策措施的落實，特別是假日旅游、旅游安全、旅游緊急救援及旅游保險等工作，保證旅游活動的正常運行。 （三）研究擬定國際旅游市場開發(fā)戰(zhàn)略，組織國家旅游整體形象的對外宣傳和推廣活動，組織指導重要旅游產品的開發(fā)工作。 （四）培育和完善國內旅游市場，研究擬定發(fā)展國內旅游的戰(zhàn)略措施并指導實施，監(jiān)督、檢查旅游市場秩序和服務質量，受理旅游者投訴，維護旅游者合法權益。 （五）組織旅游資源的普查工作，指導重點旅游區(qū)域的規(guī)劃開發(fā)建設，組織旅游統(tǒng)計工作。 （六）研究擬 定旅游涉外政策，負責旅游對外交流合作，代表國家簽訂國際旅游協(xié)定，制定出境旅游、邊境旅游辦法并監(jiān)督實施。 （七）組織指導旅游教育、培訓工作，制訂旅游從業(yè)人員的職業(yè)資格制度和等級制度并監(jiān)督實施。 （八）指導地方旅游行政機關開展旅游工作。 （九）負責局機關及在京直屬單位的黨群工作，對直屬單位實施領導和管理。 （十）承辦國務院交辦的其他事項

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