天津團(tuán)泊的房子目前是否可以入手？

如果你是剛需，肯定是，不可以入手。

因為團(tuán)泊鎮(zhèn)屬于靜海區(qū)，也就是郊區(qū)。該地塊是2007年政府規(guī)劃的一個愿境，在十五年圍繞著團(tuán)泊湖打造一個容納五十萬人口的新城。但是目前，十年前購買的房子5000多元每平米，現(xiàn)在也就8000多元每平米。原因就是各方面都極不方便，交通，購物，商圈，人口密度，也就是近幾年陸續(xù)有天津大仁愛學(xué)院，天津體育學(xué)院，天津中醫(yī)藥大學(xué)等幾所院校外遷過去。商業(yè)方面有奧特萊斯，體育設(shè)施有網(wǎng)球管，足球場，住宅項目以天房，仁愛，松江幾家開發(fā)的樓盤為主。開發(fā)商內(nèi)部員工8.8折福利認(rèn)購，基本上都放棄認(rèn)購又說明什么意思。一個是價格太平穩(wěn)了，基本上不增值。還有就是二手房基本上無人接盤，變現(xiàn)極為困難。還有一點不好就是，附近拆遷了十幾個村莊，村民也大部分在此購房，私搭亂建，亂停亂占比較嚴(yán)重。當(dāng)然，我是指岀一些不太自律的方面，無對任何人群人身貶義的意思。

環(huán)境保護(hù)不力。一邊炒做團(tuán)泊湖是宜居新城，溫泉第二居所，養(yǎng)老首選佳地。實際上距離兩公里南邊卻是天津鋼鐵重地大邱莊，空氣質(zhì)量實在是難有保障，謹(jǐn)慎投資。

第二居所，可以謹(jǐn)慎考慮。

因為目前最早開發(fā)的仁愛別墅區(qū)域，到目前居住率仍然超不過三成。有的裝修完成的會在冬季前來泡泡溫泉居住月余，其余門上落鎖。有的干脆沒有裝修，也不好出手，放置了七八年，也沒有啥打算，如此耗著。

該區(qū)域?qū)τ诋?dāng)?shù)貓F(tuán)泊鎮(zhèn)居民來講是居住，對于外來人員或市內(nèi)居民來講，完全屬于第二居所。

至于我表達(dá)的是否完整，需要置業(yè)的人到團(tuán)泊鎮(zhèn)上道路看看有多寂靜就知道了答案了。因為天津市民好多都沒有去過的地方，是否岀手置業(yè)？遠(yuǎn)方，你怎么看？

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觀點中立，不足請指正。

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團(tuán)泊是天津靜海的一個鎮(zhèn)，原為勞改農(nóng)場，土質(zhì)為鹽堿地，南接著名的大邱莊，北臨獨流減河，西距靜海主城區(qū)大約18公里，東距大港30公里左右。土地貧瘠使農(nóng)作物品種不甚豐富，只可種植一些耐鹽堿的蔬菜。2000年以來，一些房地產(chǎn)商被當(dāng)時的市規(guī)劃所吸引來此開發(fā)別墅類項目，名曰團(tuán)泊新城，是為天津中心城區(qū)以外的14個衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一！然后又定位于鳥類自然保護(hù)區(qū)！團(tuán)泊洼濕地遂挖疏治理，將洼地淤泥推至東岸，形成今日的幾個湖邊島，然后引獨流減河的中水入湖形成如今的團(tuán)泊水體，時值今日，只要控制住沿湖的污染排放，那么團(tuán)泊湖可配津門南部水屏稱號！

先期開發(fā)的仁愛別墅多以獨棟和雙拼為主，現(xiàn)已形成以溫泉酒店為核心的渡假型產(chǎn)品。

稍后于其對面開發(fā)的光耀城已徹底失去光耀，全部是聯(lián)排式，戶型結(jié)構(gòu)單一老化，小區(qū)人車分流，每戶有地下車庫和下沉式庭院，小區(qū)道路起伏坡度較大，不宜慢跑散步等活動！同為下沉式院落設(shè)計的還有中惠團(tuán)泊灣項目，因較光耀城更近團(tuán)泊湖，逢雨院中積水，故送抽水泵一個，房子面積較大，但面寬較窄，居住體驗只能個人體會去了！

光耀城北面及東面新開發(fā)的湖雨公園和公元大地項目也都是適合短期居住的項目，院落不大，便于打理，有的疊拼聯(lián)排甚至沒什么院子！居住感受會不會同城市平房一樣呢？

光合谷項目始終不冷不熱，電梯洋房為主，落戶為目標(biāo)稍顯昂貴，定位不詳！

往南的森淼常春籐項目現(xiàn)已轉(zhuǎn)給新華，房子戶型設(shè)計華貴，沒有什么院落設(shè)計，小? ?車位相對集中，私密性不強！

綠地海域香頌項目配套完美，戶型也是常居型設(shè)計，但別墅賣出，配套是否如開發(fā)商承諾兌現(xiàn)則只能靠時間檢驗了！

再往南的碧桂園項目開盤較晚，其開發(fā)商在外地的項目頻頻曝出質(zhì)量問題，所以不敢奢望其房！本文未完，待續(xù)

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