導(dǎo)讀：生態(tài)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)怎樣？ 旅游房地產(chǎn)的種類(lèi)

1、從地域角度來(lái)看：以珠三角地域養(yǎng)生市場(chǎng)為主，海外華人及亞洲市場(chǎng)；

　　2、從年齡角度來(lái)看：以銀發(fā)市場(chǎng)為主，中年為輔；銀發(fā)市場(chǎng)的休閑度假消費(fèi)數(shù)量較大；消費(fèi)訴求為醫(yī)療、延年益壽；

　　3、從性別角度來(lái)看：以女性市場(chǎng)為主，養(yǎng)生保健消費(fèi)較大，其生態(tài)養(yǎng)生商品的購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)；

　　4、從商務(wù)市場(chǎng)看，養(yǎng)生保健消費(fèi)量大，對(duì)生態(tài)養(yǎng)生餐飲消費(fèi)要求較高；較為注重生態(tài)養(yǎng)生場(chǎng)所的檔次規(guī)格，消費(fèi)額較高；

　　5、中青年消費(fèi)訴求多為修復(fù)保健類(lèi)產(chǎn)品，以養(yǎng)生修復(fù)消費(fèi)為主，對(duì)產(chǎn)品的多樣性要求較高；

　　6、生態(tài)養(yǎng)生度假市場(chǎng)以銀發(fā)市場(chǎng)為主，高端市場(chǎng)以中年市場(chǎng)為主，生態(tài)養(yǎng)生(木閑市場(chǎng)以銀發(fā)市場(chǎng)為主，周末市場(chǎng)以單位團(tuán)體消費(fèi)為主，節(jié)假日以親朋好友休閑消費(fèi)為主。

來(lái)源：

旅游房地產(chǎn)的種類(lèi)

主要包括：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)和旅游住宅地產(chǎn)。
旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)是旅游區(qū)旅游活動(dòng)得以順利進(jìn)行的物質(zhì)保證。隨著我國(guó)旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，為游客提供全方位的旅游基礎(chǔ)服務(wù)成為景區(qū)景點(diǎn)制勝的不貳法寶。結(jié)合我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展階段和發(fā)展趨勢(shì)可以判斷，目前我國(guó)的旅游景點(diǎn)地產(chǎn)是旅游房地產(chǎn)中需求最旺盛的亞類(lèi)地產(chǎn)。
旅游商務(wù)地產(chǎn)：主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空問(wèn)。旅游商務(wù)地產(chǎn)是旅游區(qū)旅游服務(wù)的物質(zhì)保障，是旅游六要素中“吃、游、購(gòu)、娛”四大要素得以順利落實(shí)的關(guān)鍵因素。隨著我國(guó)旅游業(yè)逐步向成熟階段過(guò)渡，旅游商務(wù)地產(chǎn)需求在旅游房地產(chǎn)總需求中所占的比例將越來(lái)越大。
旅游度假地產(chǎn)：主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。它是目前世界各國(guó)操作的旅游房地產(chǎn)，真正符合“旅游”主題并且具有普遍市場(chǎng)價(jià)值的亞類(lèi)地產(chǎn)。本亞類(lèi)地產(chǎn)最突出的特點(diǎn)就是：買(mǎi)房者每年度假時(shí)自住或者出租給其他度假者并獲益。2005年我國(guó)有19.7%的城鎮(zhèn)居民外出休閑度假，按照全國(guó)城鎮(zhèn)居民5.4億人計(jì)算，目前我國(guó)休閑度假的市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到1.06億人次。按照全國(guó)城鎮(zhèn)居民第二居所7.33%的擁有率算，該休閑度假市場(chǎng)潛在的旅游度假地產(chǎn)需求應(yīng)該有每年777萬(wàn)套次。從目前看，我國(guó)旅游度假地產(chǎn)的需求還是很大的。
旅游住宅地產(chǎn)：主要指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)同旅游六要素中的“住”要素緊密相連。結(jié)合我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展階段和發(fā)展趨勢(shì)可以判斷，目前旅游住宅地產(chǎn)是旅游房地產(chǎn)中需求相對(duì)旺盛的亞類(lèi)地產(chǎn)。
避暑避寒地產(chǎn)：主要是為規(guī)避天氣的寒暑，采取的候鳥(niǎo)式的生活方式，從而產(chǎn)生的第二地產(chǎn)形式。避暑避寒旅游、避暑避寒經(jīng)濟(jì)、避暑避寒產(chǎn)業(yè)等新概念都是隨著全球氣候惡劣的社會(huì)問(wèn)題的激發(fā)下。從旅游供給方面來(lái)看，避暑避寒旅游是指：以避暑、消夏、避寒為動(dòng)力，以避暑避寒旅游資源及環(huán)境小氣候?yàn)橐劳?，以良好的生態(tài)環(huán)境為依托為旅游者開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)并最終吸引旅游者的一種夏冬季旅游產(chǎn)品。從旅游需求角度來(lái)看，避暑避寒旅游是指：以“異質(zhì)”氣候?yàn)槲Γ越∩懑燄B(yǎng)、消夏納涼、度假休閑等為目的的新生活方式。這種新的生活方式下誕生了如海南、貴州、云南等區(qū)域的避暑避寒地產(chǎn)及地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

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