導(dǎo)讀：昆明買二手房 昆明買二手房，求建議

我前天才買的房子，跟著中介跑了一次所有的流程，要貸款的話先準備好所需要的材料，銀行會給你一份表，上面有需要的東西，和哪些需要復(fù)印的，需要多少份，很清楚的。
地點在東風廣場那邊的房屋交易中心，我是先到四樓公證，查檔（看房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛之類的，是否能上市交易），之后就去二樓辦理過戶了，所有費用買房承擔，好像還做了個評估，然后打首付給房主，最少20%，直接銀行轉(zhuǎn)賬就可以了，拿上首付憑條，和貸款的所需的材料去銀行填表。房主要填的少，買家填的很多。我是公積金貸款，填了半個多小時的表。（按了不計其數(shù)的手印跟賣身似的。）這就算辦好貸款了等銀行放款了。房子就是你的了。
我知道的就是這些了，親身經(jīng)歷，可以給大家參考下。感覺還是找中介好點，他們有熟人，流程熟，省時間。你所要做的就是準備好錢和各項手續(xù)，填表按手印就行了。
個人認為等額本息比較好點）
15萬首付就是3萬（如果你是第一套房子的話）貸12萬貸15年就可以了，一個月大概還840塊，貸10年的話就每月1100多（
另外告你下15萬以下的兩室的房子在昆明相當難找。

昆明買二手房，求建議

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你好！在昆明買二手房時應(yīng)注意以下這些方面：
1、選擇美譽度高的中介：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。
2、有多少錢買多大房：
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理：
最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了?？梢晕行诺眠^的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進行預(yù)測評估。
5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白：
注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。
6、弄清二手房的歷史：
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，有些房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。
7、確認房屋面積：
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還? ?投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產(chǎn)管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關(guān)居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些墻板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時間比較長，靠西面的墻板房比較熱。
9、裝修情況看仔細：
裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。
10、物業(yè)管理問清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù)；小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買下以后再問這些問題就晚了。
希望以上這些在購買二手房時應(yīng)注意的問題的建議對你在購買二手房時有所幫助，望采納，謝謝！

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