AAA級旅游景區

墾利區水語(yǔ)小鎮位于東營(yíng)市墾利區，由北京同和時(shí)代規劃設計，山東景明海洋科技有限公司投資建設，是墾利區重點(diǎn)打造的20個(gè)田園綜合體之一，先后授予“全國休閑漁業(yè)示范基地”、“全國休閑農業(yè)與鄉村旅游示范園區”、“省級內陸休閑漁業(yè)公園創(chuàng )建單位”、“山東省休閑農業(yè)和鄉村旅游示范點(diǎn)”、“東營(yíng)市最美田園綜合體”等榮譽(yù)稱(chēng)號。

水語(yǔ)小鎮規劃面積6000畝，計劃總投資1.8億元，以農漁休閑為設計主題，倡導生態(tài)科技理念，創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)管理模式，融合漁業(yè)科普、農業(yè)體驗、濕地休閑觀(guān)光、養心住宿、特色餐飲、兒童娛樂(lè )六大核心功能于一體的休閑旅游項目，可滿(mǎn)足游客休閑、娛樂(lè )、養心的需求，打造休閑度假觀(guān)光生態(tài)旅游，極大豐富人們的精神文化生活。

水語(yǔ)小鎮地理位置優(yōu)越，距墾利區城區2公里，距東營(yíng)市區17公里、東營(yíng)勝利機場(chǎng)18公里，西臨榮烏高速，北鄰蒼州村，南臨荊嶺村，東鄰合興村。

客服電話(huà)：0546-6092088、0546-8902999、0546-6092086

地址：山東省墾利區墾利街道辦事處水語(yǔ)小鎮

營(yíng)業(yè)時(shí)間：09:00-17:00

錦上添花，水語(yǔ)小鎮田園綜合體的策劃設計回顧

受東營(yíng)市墾利區旅游局邀請，我們于2017年6月份開(kāi)始對水語(yǔ)小鎮進(jìn)行初步考察，到11月份，完成整個(gè)項目的總體規劃和修建規劃。之后，按照規劃設計的分期策略，企業(yè)開(kāi)始著(zhù)手對水語(yǔ)小鎮進(jìn)行基礎設施建設和景觀(guān)升級打造，同時(shí)完善基本的旅游配套。2018年5月中下旬我們再次回訪(fǎng)水語(yǔ)小鎮。

6000畝的場(chǎng)地已經(jīng)大變樣，湖心島修整干凈了、觀(guān)景平臺搭建好了、仿真木棧道可以走了、集裝箱可以住人了……，雖然還有很多需要改進(jìn)和建設的地方，但已經(jīng)明顯的讓人有了煥然一新的感覺(jué)。

五一假期，水語(yǔ)小鎮舉辦了第一次開(kāi)園活動(dòng)，豐富多彩的水陸活動(dòng)吸引了很多人參與，企業(yè)自釀的啤酒讓游客嘗到了別樣的風(fēng)味，墾利區幾乎所有的知名媒體都來(lái)了，更加助推水語(yǔ)小鎮的宣傳，目前水語(yǔ)小鎮已經(jīng)成了區域田園綜合體的示范樣板，也是對我們工作的肯定。

以下就水語(yǔ)小鎮從規劃到落地總結 “六個(gè)一”的總體思考。

一個(gè)鄉村振興的機遇

在鄉村振興背景下，國家大力支持有條件的鄉村加強基礎設施、產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌建設，實(shí)現農村生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生同步”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農業(yè)文化旅游“三位一體”，積極探索推進(jìn)農村經(jīng)濟社會(huì )全面發(fā)展的新模式、新業(yè)態(tài)、新路徑，逐步建成以農民合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益，集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗于一體的田園綜合體。

為切實(shí)做好田園綜合體規劃建設工作，墾利區政府發(fā)布《關(guān)于對田園綜合體有關(guān)情況的說(shuō)明》，特別說(shuō)明田園綜合體是以旅游為先導、以產(chǎn)業(yè)為核心、以文化為靈魂、以基礎設施為支撐、以體驗為價(jià)值、以美麗鄉村建設為目標的新型農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展載體。另一個(gè)重要的機遇就是，墾利區新區長(cháng)的上任，做事有干勁，推進(jìn)有力度，把田園綜合體打造作為墾利區的核心抓手，大力推進(jìn)農旅融合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為提高建設積極性，實(shí)行獎勵政策，對于符合條件的建區，除享受區級以上各項政策外，給予財政補助、貼息、擔保等扶持政策。

對于墾利乃至東營(yíng)而言，以田園綜合體為核心載體推進(jìn)鄉村振興、全域旅游發(fā)展，既緊扣了區域旅游的特殊性與差異性，又是實(shí)現傳統農業(yè)轉型升級、打造產(chǎn)區品牌的重要支撐。以產(chǎn)業(yè)轉型升級為核心，休閑旅游將成為推動(dòng)區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要場(chǎng)景體驗與消費入口。水語(yǔ)小鎮作為墾利區的重點(diǎn)發(fā)展項目，充分抓住了這一歷史機遇，亦將獲得大步發(fā)展。

一個(gè)不忘初心的企業(yè)

水語(yǔ)小鎮的田園綜合體策劃設計，是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的，也是為企業(yè)服務(wù)的，尤其是深入企業(yè)、理解企業(yè)，挖掘企業(yè)，回歸企業(yè)，服務(wù)企業(yè)。

東營(yíng)市景明水產(chǎn)有限公司，是一家集水產(chǎn)養殖、加工、科研、銷(xiāo)售及休閑觀(guān)光于一體的省級重點(diǎn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。現有員工200余人，生產(chǎn)場(chǎng)地占地面積6000余畝，總資產(chǎn)9000余萬(wàn)元。公司主要以經(jīng)營(yíng)黃河口水產(chǎn)為主，主要包括黃河口大閘蟹、海參、黃河口蝦皮、黃河口對蝦、黃河口刀魚(yú)等。下轄8家子公司，設立了東城、西城、新區、墾利、廣饒、可口、濟南、寧波等多家銷(xiāo)售門(mén)店并建成以濟南、煙臺為總代理輻射帶動(dòng)全國的產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )。景明企業(yè)在20年發(fā)展過(guò)程中，逐步實(shí)現了規模擴大化、業(yè)務(wù)多元化、生產(chǎn)標準規范化，發(fā)展成為東營(yíng)區水產(chǎn)業(yè)界標桿。先后被評為“山東省農業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)”、“山東省農業(yè)旅游示范點(diǎn)”、“山東省十佳企業(yè)”、“山東省食品安全經(jīng)營(yíng)有些企業(yè)” 、“山東黃河口水產(chǎn)標志品牌”等十多個(gè)品牌及相關(guān)榮譽(yù)。

生根發(fā)芽于黃河入海之濱 ，二十年風(fēng)雨兼程，二十年伉儷同心，二十年匠心不變，誕生了企業(yè)發(fā)展史中的若干個(gè)“第一”

1989年的7月28日，一個(gè)不擅廚藝的小學(xué)教師在丈夫工作的碼頭邊上蓋了3間板房，開(kāi)起了一家海味餐館。41天后她賺了11300元，還清所有欠款，做了一張心儀已久的新床。

1991年，他們買(mǎi)了屬于自己的第一輛農用車(chē)。

1992年，他們?yōu)榱死先撕秃⒆臃艞壓＿叢宛^，在老家開(kāi)辦超市，冬天銷(xiāo)售煤炭，捕魚(yú)期去海邊收魚(yú)，運到城里去賣(mài)。

1996年1月28，他們的第一個(gè)店面，墾利縣第一家以生產(chǎn)黃河口水產(chǎn)品為主的“景明水產(chǎn)店”誕生。

2001年7月28日，他們在東城開(kāi)了分店。

......第一家院士工作站，等等

企業(yè)歷史上的若干個(gè)“第一”，既是企業(yè)創(chuàng )業(yè)史上的標志性事件，也是水語(yǔ)小鎮打造過(guò)程中消費者溝通與教育的重要載體，也折射出了東營(yíng)水產(chǎn)業(yè)從小到大不斷發(fā)展壯大的歷史。因此，我們策劃了景明企業(yè)館，以小見(jiàn)大：

這是一個(gè)有歷史的企業(yè)，創(chuàng )業(yè)20年，風(fēng)雨兼程；

這是一個(gè)誠信有責任感的企業(yè)，堅持誠信、創(chuàng )新、管理、人才、利潤、奉獻；

這是一個(gè)有夢(mèng)想的企業(yè)，永遠創(chuàng )業(yè)，永不守業(yè)；

這是一個(gè)有未來(lái)的企業(yè)，先進(jìn)的技術(shù)，默契的團隊，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

對景明企業(yè)來(lái)說(shuō)，每年的7月28日是一個(gè)重要日子，這是夫妻倆開(kāi)始若干個(gè)第一的日子，在我們的策劃中，也把這個(gè)特別的日子分別出來(lái)，以“7.28企業(yè)感恩節”進(jìn)行節事活動(dòng)策劃，進(jìn)行流量引爆。

一個(gè)水語(yǔ)小鎮的主題

主題是靈魂，既是既是體驗的靈魂，也是產(chǎn)業(yè)的靈魂。拋開(kāi)產(chǎn)業(yè)來(lái)談主題，是舍本逐末；拋開(kāi)體驗來(lái)談主題，又將索然無(wú)味。

以水為主題的“水語(yǔ)小鎮”，名字聽(tīng)起來(lái)，既有詩(shī)意又契合水產(chǎn)業(yè)的主題，還有著(zhù)“水”、“魚(yú)”、“漁”、“語(yǔ)”的深度內涵。說(shuō)起這名字的來(lái)歷，還要從一次英國考察說(shuō)起，景明企業(yè)楊總在英國看到什么鄉村田園都叫什么小鎮，自己的漁場(chǎng)為什么不能也叫什么小鎮呢。說(shuō)是小鎮，并不是象小鎮那樣有很多人口、建筑或商業(yè)，而是代表了一種意境，小鎮代表一種生活方式。從英國回來(lái)以后，楊總就請來(lái)了高人、文化人及一些熟悉的朋友來(lái)取名，因為這個(gè)地方處在黃河出海口，水多，而且養殖的命脈在水，企業(yè)發(fā)展的根本也是水（財），最后想出了“水語(yǔ)小鎮”這個(gè)名字。一聽(tīng)，這個(gè)名字還是蠻有詩(shī)意的。

水語(yǔ)小鎮水域面積很大，約80%的場(chǎng)地都是水，有很多野生水鳥(niǎo)出沒(méi)，并有雞、鴨、鵝、馬等動(dòng)物飼養，野生植物主要以蘆葦為主，整體生態(tài)環(huán)境非常和諧，場(chǎng)地主要由溝渠、湖泊、池塘、稻田、島嶼五部分構成，有著(zhù)水、陸、空，三位一體的生態(tài)結構，空中有野生的水鳥(niǎo)，陸上有樹(shù)林、稻田、蘆葦、草叢、水里養的有魚(yú)、蝦、蟹，整體生態(tài)具有互動(dòng)性，具備良好休閑度假景觀(guān)的基礎改造條件具有打造漁耕莊園的環(huán)境特質(zhì)，在如此優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境中，魚(yú)蝦蟹等水產(chǎn)品的生長(cháng)環(huán)境幾近自然，極少有生病打藥的狀況，所產(chǎn)出的水產(chǎn)品質(zhì)量也非常高。

針對現狀，我們以“水”為主題串聯(lián) “黃河水”、“山東魚(yú)”、“東營(yíng)漁”、“墾利田”、“景明魂”各個(gè)主體內容。

在項目策劃上圍繞“水、語(yǔ)、魚(yú)、語(yǔ)”展開(kāi)，串接整個(gè)產(chǎn)品體系。

“魚(yú)”：結合養殖、產(chǎn)業(yè)打造魚(yú)文化廊等。

“漁”：結合漁村、漁風(fēng)、漁俗設計景觀(guān)。

“語(yǔ)”：既是品牌宣傳，又具有文化內涵。

在具體設計上利用水語(yǔ)小鎮的水域資源、漁業(yè)設施、漁村村舍、生產(chǎn)器具和水產(chǎn)品，結合區域傳統文化、歷史背景和漁風(fēng)漁俗設計景觀(guān)和相關(guān)活動(dòng)。首先考慮小鎮的生產(chǎn)需用，其次在基礎建設、項目策劃、活動(dòng)策劃上對現有資源進(jìn)行充分考量，保留并改造具有利用價(jià)值的、去其閑置廢棄的，使資源得到最大化使用。

一個(gè)錦上添花的理念

歸結到底，水語(yǔ)小鎮還是以生產(chǎn)養殖為核心的場(chǎng)所，景明也是以水產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的企業(yè)。從規劃技術(shù)路線(xiàn)講，要把握住以產(chǎn)業(yè)為核心的打造思路，不要本末倒置，我們的核心思路是“以產(chǎn)業(yè)為錦，以旅游為花，做“錦上添花”的工作，旅游營(yíng)造消費場(chǎng)景，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級，從傳統養殖漁業(yè)走向現代休閑漁業(yè)。”

“產(chǎn)業(yè)為錦，旅游為花”，就是要正確處理旅游與水產(chǎn)主業(yè)的關(guān)系，以旅游來(lái)媒體增強消費信任，以旅游為平臺激活市場(chǎng)，以產(chǎn)業(yè)為核心轉型升級，通過(guò)旅游的植入推動(dòng)產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展。以旅游業(yè)態(tài)的娛樂(lè )、度假、科普、交流、消費等形式營(yíng)造體驗式場(chǎng)景，通過(guò)線(xiàn)上銷(xiāo)售與線(xiàn)下實(shí)體店運作，帶動(dòng)產(chǎn)品銷(xiāo)售。

在旅游場(chǎng)景構建上，以“水”主題打造體驗產(chǎn)品、文創(chuàng )包裝、品牌宣傳、LOGO標識（雙魚(yú)）等創(chuàng )意，通過(guò)一系列景觀(guān)設計、餐飲活動(dòng)、運動(dòng)賽事、節事活動(dòng)、燈光秀等產(chǎn)品策劃構建消費者場(chǎng)景。比如通過(guò)場(chǎng)景復古植入將入口區打造成黃河口漁村的第一印象，在核心小鎮建設中，以住宿、會(huì )議、文博展示為核心功能，建設綜合性漁村水鎮等等，小項目上還包括目前已建成的以魚(yú)為元素造型的魚(yú)文化長(cháng)廊、具有創(chuàng )意的魚(yú)街魚(yú)市等；考慮到水語(yǔ)小鎮自釀的啤酒非常有特色，名字叫“春風(fēng)十里”，已經(jīng)注冊商標，供不應求，在軟性活動(dòng)上，我們圍繞“啤酒”、“感恩”等主題策劃啤酒節、7.28感恩節、文化節等一系列節事活動(dòng)；業(yè)態(tài)植入以打造具有特色“全魚(yú)宴”餐飲為突破口，融入垂釣、攝影、婚慶等輕資產(chǎn)運作產(chǎn)品，構建包括特色購物、親子娛樂(lè )、科普研學(xué)在內的“6+1”產(chǎn)品體系。所有這些策劃設計，回歸到最后都是為了賣(mài)“魚(yú)”，從傳統的門(mén)店渠道、電商渠道，積極拓展以旅游為特色的在地性體驗消費渠道，拓展節事化的消費者溝通方式，打造消費定制與消費狂歡，實(shí)現產(chǎn)業(yè)效益增值。

一個(gè)產(chǎn)區整合的模式

田園綜合體的打造，不僅僅是規劃范圍內的空間規劃，更是項目背后的產(chǎn)業(yè)運行機制的謀劃。以田園綜合體模式撬動(dòng)產(chǎn)區打造，才是水語(yǔ)小鎮項目的終極目標，好產(chǎn)區，好產(chǎn)業(yè)，好產(chǎn)品，好企業(yè)，好機制，形成“企業(yè)+銀行+合作社+科研機構+產(chǎn)區示范+產(chǎn)業(yè)鏈消費”六個(gè)“一”產(chǎn)區融合模式。

一點(diǎn)設計落地的思考

水語(yǔ)小鎮項目的規劃和落地過(guò)程，我們與企業(yè)建立了良好的溝通關(guān)系。從總體來(lái)看，建設推進(jìn)還是比較順利的，很多問(wèn)題在溝通中得到及時(shí)的解決，工作得以持續推進(jìn)。對這樣的項目，總結幾點(diǎn)思考：

1、傳統企業(yè)業(yè)務(wù)板塊多，衍生旅游業(yè)務(wù)的企業(yè)背景，往往是企業(yè)轉型升級的命題，規劃設計者要抓住企業(yè)的核心訴求，需要進(jìn)行有效的資源整合。

2、企業(yè)在做好自身的核心產(chǎn)業(yè)上，延伸旅游板塊時(shí)要做到項目接地氣，小步快跑，高大上不見(jiàn)得對誰(shuí)都適合。重要的是以產(chǎn)業(yè)為核心，抓住核心受眾和流量引爆點(diǎn)，以旅游帶動(dòng)消費，不能舍本逐末。

3、由于旅游板塊的運營(yíng)專(zhuān)業(yè)度較高，很多企業(yè)不具有項目運營(yíng)的專(zhuān)業(yè)團隊，這就需要引進(jìn)外部力量（又無(wú)法代替原有企業(yè)本身），以企業(yè)為主，搭建項目運營(yíng)、景觀(guān)深化、文創(chuàng )產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等專(zhuān)業(yè)團隊協(xié)作機制，共同發(fā)展。

4、從設計實(shí)施的實(shí)際狀況看，項目規劃設計與實(shí)際落地還是有一定的差異性，企業(yè)首先考慮的是節省成本，快速運轉，對于一些投入大且不必要的項目能砍則砍。這需要各方充分溝通，在實(shí)踐中調整優(yōu)化，適合的才是最好的。

5、一切評估都要從運營(yíng)效果中來(lái)說(shuō)話(huà)。規劃設計只是運營(yíng)的一個(gè)綱領(lǐng)性文件，一個(gè)前期謀劃與協(xié)作合作的開(kāi)始，道阻且長(cháng)，仍需努力。

*編者聲明：本文為游學(xué)籌智會(huì )原創(chuàng )文章，邦轉載請標明出處。