. 濟(jì)南別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗詈锰崆敖o中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會買到二手別墅。　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價比最好。　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。　　中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高?！　≌覞?jì)南的別墅，百度一下：濟(jì)南別墅 找一下就能找到。鏈接：%BC%C3%C4%CF%B1%F0%CA%FB

?中建瀛園是由中建信和山東置業(yè)有限公司開發(fā)。中建信和地產(chǎn)有限公司，世界500強(qiáng)和中國最大的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)中國建筑工程總公司旗下成員企業(yè)。公司前身為湖南中建地產(chǎn)有限責(zé) 任公司，是中建五局集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一運(yùn)營平臺。?

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　　中建瀛園占地200余畝，總建筑面積22.8萬平方米。整個項(xiàng)目將會建設(shè)成一個由水岸大宅、園景大宅、院落大宅、情景洋房、小高層洋房等高尚住宅群和休閑商業(yè)街、酒店式公寓、國學(xué)會所、幼兒園等共同組成的濟(jì)南首個純中式高端山水生活之“園”。?

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　　中建瀛園依托周邊良好的山水自然景觀資源，北臨1500畝長清湖，西、南大沙河環(huán)繞其間，東側(cè)靠雙龍山，5000畝園博園成為享不盡的“后花園”。項(xiàng)目重視生態(tài)環(huán)境的保留與營造，純凈、悠然的“山水居所”聚天地之靈秀，“靠山鄰水”更是不可多得的風(fēng)水寶地。?

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　　中建瀛園的建筑，以現(xiàn)代簡潔中式建筑風(fēng)格為主要設(shè)計元素，在規(guī)劃設(shè)計中引入傳統(tǒng)特色的套花窗欞、屋檐、簡瓦、灰磚墻面、灰磚院落、實(shí)木宅門、抱鼓石等元素，構(gòu)成豐富立面的進(jìn)退關(guān)系。在以白、灰顏色的基礎(chǔ)上輔以浮雕，局部朱紅色宅門等寓意富貴吉祥的元素，使整個建筑外觀更加精致，氣派。?

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