這個(gè)問(wèn)題太籠統(tǒng)了，做酒店投資是一個(gè)系統(tǒng)問(wèn)題，需要有一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)才能測(cè)算。我在這里先做一些前提限定，僅供參考。其中，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)假設(shè)如下：4層酒店，建筑面積4000平，單層1000平，共設(shè)置80間客房。下面，采用較高標(biāo)準(zhǔn)（五星級(jí)及以上）進(jìn)行投資測(cè)算：一、建設(shè)期1、建安成本：?jiǎn)畏?000-10000元，此處取1w*4000=4000萬(wàn)；2、其他配套：停車(chē)場(chǎng)20萬(wàn)+員工宿舍20萬(wàn)+設(shè)備用房及倉(cāng)儲(chǔ)等10萬(wàn)；3、酒店周邊景觀及市政管網(wǎng)施工：100萬(wàn)。4、設(shè)計(jì)費(fèi)：200萬(wàn)。5、開(kāi)辦費(fèi)：200萬(wàn)。綜上，建成開(kāi)業(yè)成本大約在4550萬(wàn)左右。二、運(yùn)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)較好的五星酒店利潤(rùn)率可達(dá)60%左右、入住率在50以上，這樣的話，按單價(jià)客房定價(jià)在800元（一線城市水平），每年的運(yùn)營(yíng)成本為（1-60%）*800*80*365*50%=467萬(wàn)。還有一些不可預(yù)計(jì)支出項(xiàng)。

根據(jù)國(guó)際酒店業(yè)的 一 般標(biāo)準(zhǔn)， 五星級(jí)酒店 的 投資 成本，換算為每間客房為單位來(lái)計(jì)算， 在 美元15萬(wàn)到20萬(wàn)之間；四星級(jí)酒店的 投資 成本， 在 美元10萬(wàn)到14萬(wàn)之間；三星級(jí)酒店的 投資 成本， 在 美元5萬(wàn)到8萬(wàn)之間；經(jīng)濟(jì)型酒店的 投資 成本， 在 美元1.5萬(wàn)到4萬(wàn)之間。根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)近幾年建造的不同星級(jí)的酒店， 投資 成本都 大 大 超出國(guó)際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 在 沿海發(fā)達(dá)城市， 五星級(jí)酒店 的 投資 成本，換算成每間客房為單位來(lái)計(jì)算，是 在 美元20萬(wàn)到30萬(wàn)之間；四星級(jí)酒店的 投資 成本， 在 美元18萬(wàn)到25萬(wàn)之間；三星級(jí)酒店的 投資 成本， 在 美元7萬(wàn)到10萬(wàn)之間；經(jīng)濟(jì)型酒店的 投資 成本， 在 美元2.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比，我國(guó)目前的 投資 成本平均水平，要比國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高出30%到40%。這高出的成本部分，給日后酒店的正常經(jīng)營(yíng)，造成了 一 個(gè)極 大 的“黑洞”。

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