解碼“株洲向南”的路徑：“兩大新城”再造一個(gè)新蘆淞！
70年的建城史，蘆淞始終獨享城市中心
成為株洲城市繁榮的象征及代名詞
然而，隨著(zhù)城市發(fā)展，昔日南區成“難區”
既有空間受限、產(chǎn)業(yè)腹地不足
向南拓展，成為株洲全新使命
眼下，“兩大新城”成為南拓載體
一個(gè)主導生態(tài)，一個(gè)主導產(chǎn)業(yè)
功能定位互補，各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源加速導入
不久的將來(lái)，在“兩城”結合部
將新添“現代繁榮”的蘆淞標簽
01 株洲為何要向南？
探尋一座城市的未來(lái)，我們還得從她的歷史說(shuō)起。株洲，這座共和國的移民新城，憑借獨特創(chuàng )造力，從昔日7000人的邊陲小鎮，發(fā)展為現今人口超100萬(wàn)的工業(yè)新城。在株洲城市拓展過(guò)程中，蘆淞區始終扮演“城市中心”角色，成為株洲城市繁榮的象征及代名詞。
然而，隨著(zhù)時(shí)代的快速發(fā)展，蘆淞，這個(gè)被株洲土著(zhù)們冠以“南區”稱(chēng)號的城區，從城市空間上來(lái)講，也演變?yōu)榱恕半y區”——核心區域已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)質(zhì)地塊可供開(kāi)發(fā)建設，而老城區大拆大建成本又太高，城市空間發(fā)展受限，城市規劃實(shí)施維艱。
從產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，蘆淞區航空、服飾等千億產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展腹地不足，亟須突破城市空間、生產(chǎn)要素等瓶頸。于是，不同時(shí)期，歷史總會(huì )賦予不同使命，株洲此刻的歷史使命便是——城市向南拓展。
株洲主城區南拓，這不僅僅是蘆淞區的實(shí)現需求，也是全市發(fā)展的必然路徑。2018年12月，淥口區正式成立。對整個(gè)株洲來(lái)說(shuō)，市區南拓，縣域北進(jìn)，兩端相向發(fā)力，合力開(kāi)啟“株淥融合”無(wú)縫對接。此外，正在謀劃的株醴都市圈，使得株洲市區與醴陵的對接日益緊密，這也是株洲向南拓展的重要載體。
▲ 網(wǎng)絡(luò )圖片02 株洲向南載體：兩大新城
翻開(kāi)株洲城市拓展脈絡(luò )，株洲向南，蘆淞成為橋頭堡，兩大新城片區始終繞不開(kāi)：一個(gè)是楓溪生態(tài)新城，一個(gè)是航空產(chǎn)業(yè)新城。前者為生活保障，后者為生產(chǎn)支撐，兩大新城相輔相成，功能定位互補性強，目前均已列入株洲重點(diǎn)發(fā)展區域。
楓溪生態(tài)新城與航空產(chǎn)業(yè)新城東西相接，將扛著(zhù)“大城南”城市更新的重任，既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展全新增長(cháng)板塊，也是株淥融城核心陣地！未來(lái)10年，將成長(cháng)為株洲城市新看點(diǎn)，其將于西邊的武廣，北邊的云龍，共同組成株洲新城發(fā)展的“三足鼎立”之勢。
中文名：楓溪生態(tài)城
英文名:Fengxi new eco city
別名：江灣第一城、幸福生態(tài)城
總面積：約20000畝
株洲南拓，"處女地"楓溪新城，緣何被選中？依 據株洲城市形態(tài)及發(fā)展路徑，我們總結原因有三：一是片區山水生態(tài)資源充足；二是離蘆淞既有核心城區及河西主城區近；三是通過(guò)楓溪大橋、建寧大橋、南環(huán)線(xiàn)等主干路網(wǎng)，對外交通極為便利。系列重大區位利好，為片區整體開(kāi)發(fā)提供基礎設施配套支持。
楓溪生態(tài)新城總規劃面積12.9平方公里，功能定位為“幸福生態(tài)城”。將依托湘江風(fēng)光帶建設，打造“江灣第一城”，利用山水資源，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。未來(lái)，新城將形成一灣(湘江第一灣)、兩港(新老楓溪港)、五園(伏波公園、濕地公園、楓溪公園和天池公園等)的空間結構布局，打造以居住功能為主的株洲最美“城市半島”。
中文名：株洲航空新城
英文名：Zhuzhou aviation new city
定位：湖南省航空產(chǎn)業(yè)主陣地、主戰場(chǎng)
規劃面積：約87000畝，由四部分組成
航空產(chǎn)業(yè)，被稱(chēng)為“人類(lèi)工業(yè)的皇冠" ，前沿科技集聚，溢出效益顯著(zhù)，對城市發(fā)展有著(zhù)不可比擬的引擎作用。比如美國西雅圖依托航空產(chǎn)業(yè)集聚效應，發(fā)展尖端行業(yè)，使城市經(jīng)濟發(fā)展、商務(wù)環(huán)境都得到了極大改善。
株洲通用航空城，作為中國第一臺航空發(fā)動(dòng)機的誕生之地，經(jīng)過(guò)近60年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為全國集通用航空發(fā)動(dòng)機設計研發(fā)、生產(chǎn)制造于一體的通用航空產(chǎn)業(yè)體系完整的地區。此刻，正朝著(zhù)“中國版西雅圖”的藍圖進(jìn)發(fā)。
2017年，國家“十三五”規劃的頭號工程“兩機”專(zhuān)項——中國航發(fā)株洲航空動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園，在株洲航空城正式開(kāi)工，未來(lái)將成為國內領(lǐng)先、國際一流的中小航空發(fā)動(dòng)機產(chǎn)業(yè)基地。未來(lái)，依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎與政策紅利，全力發(fā)展航空制造、航空運營(yíng)和產(chǎn)業(yè)平臺的株洲航空城，將成為推動(dòng)株洲城市升級的核心源動(dòng)力！
衡量一座城市的發(fā)展高度，產(chǎn)業(yè)競爭力無(wú)疑是核心參數。在中國，通用航空的發(fā)展才剛剛起步，據專(zhuān)業(yè)機構預測，未來(lái)30年，中國將成為全球最大市場(chǎng)，而株洲航空城的核心支柱，正是中國未來(lái)最有發(fā)展前景的通用航空產(chǎn)業(yè)。株洲航空城，一定可以發(fā)展成為中國產(chǎn)城融合新典范。
▲航空城控規效果圖
03 城市資源，加速向南導入
作為規劃和房產(chǎn)領(lǐng)域研究者，我們對未來(lái)趨勢的預判是，年輕人普遍流向新城。首先，新城片區的規劃好，城市密度更低，更匹配現代人的生活需求；二是產(chǎn)業(yè)聚集的需求，形成集聚效應。因此，生活在新城區，更能享受到城市發(fā)展的時(shí)代紅利。
我國地方政府目前都是發(fā)展型政府，以經(jīng)濟建設為中心，力保地方經(jīng)濟快速增長(cháng)，這就要求地方政府必須有經(jīng)營(yíng)城市的意識。然而，地方政府資源有限，必須集中力量才能辦大事，各類(lèi)資源在空間上如何分配，是門(mén)大學(xué)問(wèn)。? ?城區沒(méi)地，經(jīng)營(yíng)價(jià)值十分有限，而新城區有地，經(jīng)營(yíng)價(jià)值高。因此，政府資源自然會(huì )傾向于后者。
如此一來(lái)，地方公共資源與產(chǎn)業(yè)，不斷向新城導入。這點(diǎn)在株洲，表現同樣明顯。和其他城市一樣，株洲一方面在加速現有資源導入新城區，另一方面大力在新城區培育新資源。比如，僅在楓溪新城，2020年就有6個(gè)重點(diǎn)項目，楓溪港生態(tài)修復及文化景觀(guān)建設工程、楓溪生態(tài)城湘江東岸二期工程、天池路二期等都在內。
■ 資源導入：生態(tài)景觀(guān)
河東風(fēng)光帶南延 | 三座大型配套公園
城南迎來(lái)基建重大動(dòng)作——河東風(fēng)光帶楓溪生態(tài)新城段（包含沿江南路建設），核心區段長(cháng)5公里，計劃分二期實(shí)施。根據方案設計，工程將打造野趣森林段、錦繡田園段及活力都市段。其中，一期工程為野趣森林段，北起株曲路，南至楓溪港湘江入口，全線(xiàn)長(cháng)約1.3公里。主要建設內容為：市政道路工程、橋梁工程、水利防洪工程、景觀(guān)工程等。
被譽(yù)為“城市綠肺”的楓溪片區，還將配套三座大型公園：鳳棲湖公園、天池公園、楓嶺公園。生態(tài)宜居優(yōu)勢非常明顯，未來(lái)將滿(mǎn)足片區居民休閑、健身、娛樂(lè )等多種需求。
▲楓溪新城生態(tài)景觀(guān)效果圖■ 資源導入：經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)
株洲動(dòng)力經(jīng)濟走廊 | 鐵東路南段周邊提質(zhì)
城南經(jīng)濟發(fā)展又有利好！根據官方披露的消息，“株洲動(dòng)力經(jīng)濟走廊”項目即將問(wèn)世，目前正在進(jìn)行項目融資包裝工作。項目投資約300億，通過(guò)鐵東路走廊，串起田心片區（軌道城）、601片區、三三一片區（航空城）。除了開(kāi)啟眾多基礎設施建設（比如楓溪港綜合治理等），還將全面提質(zhì)改造這三大城市既有片區，使之成為株洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展人才聚集高地。
株洲動(dòng)力經(jīng)濟走廊，以鐵東路（城市南北快速路，全長(cháng)約15公里）為紐帶，將對航空城等功能片區的發(fā)展增添動(dòng)力。其中，鐵東路南段即將實(shí)施，根據株洲市發(fā)改委批復，該道路北起株洲南站，南接楓溪大道，全長(cháng)約1022米。項目建設工期為24個(gè)月，通車(chē)后將有效緩解交通，放大城鐵效應，最大限度發(fā)揮株洲南站交通樞紐作用。
▲株洲動(dòng)力經(jīng)濟走廊，串起城南新區■ 資源導入：重大交通設施
環(huán)線(xiàn)快速路 | 城鐵株洲南站 | 3條大道對接淥口
都市圈時(shí)代到來(lái)，城市規模越來(lái)越大，通勤距離越來(lái)越長(cháng)，城市快速路不可或缺。好消息來(lái)了，連接株洲城市快速路網(wǎng)和長(cháng)沙城市快速路網(wǎng)的洞株城際快速路，以及株洲北環(huán)（新華路—云龍大道段），國慶前后即將建成通車(chē)。這也意味著(zhù)，株洲南環(huán)線(xiàn)周邊區域，通過(guò)快速環(huán)線(xiàn)，實(shí)? ?與株洲各大片區，甚至省會(huì )長(cháng)沙，實(shí)現了城市快速路網(wǎng)的雙向無(wú)縫對接。全程無(wú)紅綠燈，同城化效應越加凸顯。
長(cháng)株潭城際鐵路開(kāi)通后，株洲與長(cháng)沙的人流物流聯(lián)系更為緊密。株洲南站，位于航空城與楓溪新城交界處，未來(lái)將成為集3條城際線(xiàn)路（長(cháng)株潭、婁醴、株衡）以及株洲地鐵2號線(xiàn)于一體的城鐵樞紐站。片區周邊能與省會(huì )長(cháng)沙產(chǎn)生同城化效應。住在城鐵旁，能更便捷享受到長(cháng)沙的資源。
航空新城與楓溪新城，未來(lái)將形成3條快速通道連通淥口區，其分別是：伏波大道（即S211省道淥口段）、淥楓大道、湘江風(fēng)光帶道路。其中，淥楓大道承接正在建設中的航空大道，南接南洲大道，北至南環(huán)線(xiàn)。此外，片區可以通過(guò)東城大道，快速通向醴陵，甚至攸縣茶陵等地。
▲長(cháng)株潭城鐵，來(lái)往省城更便捷04 教育資源南移：
成為蘆淞造城最大亮點(diǎn)
在中國各大城市，教育對樓市帶動(dòng)作用十分明顯。比如，長(cháng)沙梅溪湖國際新城，優(yōu)質(zhì)教育資源，使得片區價(jià)值飛速提升。這點(diǎn)株洲也一樣，有了株洲市二中，武廣新城起來(lái)了；有了長(cháng)郡入駐，云龍示范區樓市脫穎而出。既然教育地產(chǎn)屢屢見(jiàn)效，各大片區自然會(huì )爭先效仿，引進(jìn)或新建知名學(xué)校。
株洲南拓，教育資源導入也不甘示弱，甚至稱(chēng)得上表現出眾。南方中學(xué)新校區、景炎中學(xué)新校區、何家坳楓溪小學(xué)，紛紛選址城南新區。這些優(yōu)勢教育資源的導入，無(wú)疑為片區價(jià)值升值提供強力支撐。
南方中學(xué)自1958年創(chuàng )辦以來(lái)，已經(jīng)發(fā)展成為了全國有名、全省示范、株洲市一類(lèi)省級重點(diǎn)中學(xué)。其新校區位于蘆淞區航空城，項目總投資約12億元，占地面積217畝。于2018年開(kāi)工，預計2020年秋季開(kāi)學(xué)，可容納72個(gè)班、3600余名學(xué)生。
▲南方中學(xué)新校區，即將投用淞南中學(xué)創(chuàng )辦于2007年7月，它的前身是南方中學(xué)初中部，地處蘆淞區董家塅，是一所具有50年辦學(xué)歷史的初級中學(xué)。學(xué)校秉承了優(yōu)良的教育教學(xué)傳統，有著(zhù)豐富的辦學(xué)經(jīng)驗。學(xué)校現有專(zhuān)任教師中，86%為市、區學(xué)科帶頭人，中高級教師，大部分為原南方中學(xué)教師。
何家坳小學(xué)始建于1959年，是一所有著(zhù)悠久歷史和深厚文化底蘊的名牌老校，素有株洲“小清華”之美譽(yù)。2009年2月，在蘆淞區委區政府建設“教育強區”戰略決策下，蘆淞教育結合本區實(shí)際，率先提出了“教育集團化”管理思路。何家坳楓溪學(xué)校，位于楓溪新城核心地帶，已于2017年秋季投入使用。
▲何家坳楓溪小學(xué)，環(huán)境優(yōu)美遠恒佳景炎楓溪學(xué)校（株洲景炎學(xué)校、深圳遠恒佳教育集團、株洲城發(fā)集團三方強強聯(lián)手，投資8億元），已于2020年7月9日正式開(kāi)工，計劃明年秋季開(kāi)學(xué)，提供4380個(gè)學(xué)位，開(kāi)設94個(gè)班級，其中初中部48個(gè)班，高中部30個(gè)班，國際部16個(gè)班。學(xué)校位于楓溪新城天池路以南，天楓路以北，濕地東路以東，溪五路以西。項目總占地151畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米。
景炎加盟遠恒佳，將獲得強大的支撐平臺，將發(fā)揮民辦學(xué)校獨特的辦學(xué)優(yōu)勢，建成一所“立足株洲、輻射湖南、面向全國、走向世界”的以小班化、個(gè)性化、國際化著(zhù)稱(chēng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
景炎學(xué)校于1999年由湖南省首批掛牌的八所重點(diǎn)中學(xué)之一的株洲市二中創(chuàng )辦，2006年從二中剝離，由海華集團董事長(cháng)潘長(cháng)海先生獨資控股辦學(xué)至今。20年來(lái)，學(xué)校充分發(fā)揮民辦機制優(yōu)勢，成為了株洲最好的民辦初級中學(xué)，聞名省內外。
20年來(lái)學(xué)校勵精圖治，打造了一支以省市學(xué)科帶頭人為龍頭、中青年教師為主體的超強教師戰隊，學(xué)校連續18屆學(xué)生中考成績(jì)全市第一，各類(lèi)全國競賽居全市壟斷地位，藝體發(fā)展、創(chuàng )新發(fā)明等成果聞名遐邇。新加坡公費留學(xué)39人，西安交大少年班27人，少年飛行員20人，清華北大156人，景炎學(xué)子的足跡遍及海內外。
學(xué)校先后獲得“全國特色建設先進(jìn)學(xué)校”、“全國青少年創(chuàng )新教育示范學(xué)校”、“全國首家STEAM-X項目實(shí)驗校”、“西安交通大學(xué)少年班優(yōu)質(zhì)生源基地”、“空軍招飛優(yōu)質(zhì)生源基地”“湖南省骨干民辦學(xué)校”等100多項榮譽(yù)。
▲遠恒佳景炎楓溪學(xué)校規劃頗具國際范教育資源，為何如此重要？
更優(yōu)師資力量 | 更多同學(xué)資源 | 更寬視野格局
前兩年，我國各大城市，均經(jīng)歷一場(chǎng)空前房產(chǎn)升值期。令人驚訝的是，升值速度最快的，并非市中心的高檔寫(xiě)字樓，而是分布在重點(diǎn)學(xué)校附近、被稱(chēng)作“學(xué)區房”的普通住宅。比如，長(cháng)沙的八方小區和鈺龍天下，因學(xué)區利好加持，二手房?jì)r(jià)一路領(lǐng)跑。
市場(chǎng)為何對“學(xué)區房和學(xué)位房”趨之若鶩？其核心原因是：社會(huì )競爭越來(lái)越大，每個(gè)家長(cháng)都不愿孩子輸在起跑線(xiàn)上，很多家庭卯足勁要換房，換到好的學(xué)校旁邊，這讓優(yōu)質(zhì)教育資源越發(fā)走俏。
好的學(xué)區，代表好環(huán)境。古有孟母三遷，外部環(huán)境確實(shí)會(huì )影響內部，好的環(huán)境和平臺自然會(huì )給孩子帶來(lái)不一樣的改變。除了校園硬件設施，好的學(xué)校，軟件建設更有吸引力。不僅師資力量雄厚，能更快學(xué)習到知識本領(lǐng)，而且校友都非常優(yōu)秀，無(wú)形中也擴大了孩子的眼界格局。
（來(lái)源：長(cháng)株潭都市圈）
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