跟你們分享一些關(guān)于長(zhǎng)沙的信息：

人口：屬于長(zhǎng)沙市市區(qū)的常住人口為500萬(wàn)人。號(hào)稱(chēng)800萬(wàn)人口是包括了長(zhǎng)沙縣90萬(wàn)，瀏陽(yáng)市100萬(wàn)，寧鄉(xiāng)市100萬(wàn)的縣域人口的。

GDP：2017年全年長(zhǎng)沙市10000多億，號(hào)稱(chēng)萬(wàn)億俱樂(lè)部。其中長(zhǎng)沙縣1400多億，瀏陽(yáng)市1200多億，寧鄉(xiāng)市將近1200億，三個(gè)縣域總共將近4000億，市六區(qū)6000億左右。

教育：長(zhǎng)沙市縣域人口教育資源嚴(yán)格區(qū)分，長(zhǎng)沙縣，瀏陽(yáng)市及寧鄉(xiāng)市的學(xué)生是無(wú)法使用長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)的教育資源的；嚴(yán)格的城鄉(xiāng)戶口區(qū)別；

稅收：縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的稅收入各縣財(cái)政，其實(shí)也就是長(zhǎng)沙是面子上有光，享受萬(wàn)億GDP的名頭，稅收及工資福利是無(wú)法惠及市六區(qū)市民的，這也造就了長(zhǎng)沙縣，瀏陽(yáng)市和寧鄉(xiāng)縣財(cái)政富裕，而長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)卻不好，長(zhǎng)沙市城區(qū)市民的經(jīng)濟(jì)并不好的現(xiàn)象；

企業(yè)：市六區(qū)沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)，著名的企業(yè)都是縣域經(jīng)濟(jì)。如長(zhǎng)沙縣的三一，中聯(lián)，山河智能，遠(yuǎn)大空調(diào)，開(kāi)元儀器，獵豹汽車(chē)，眾泰等等，瀏陽(yáng)市的藍(lán)思科技等等；

所以，長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)為什么被按著不動(dòng)，你們以為長(zhǎng)沙市政府不想賣(mài)地增收，不想推高房?jī)r(jià)保GDP嗎？不是的，而是長(zhǎng)沙是省會(huì)城市里特別的一個(gè)，是靠縣域經(jīng)濟(jì)撐門(mén)面的省會(huì)。長(zhǎng)沙縣，瀏陽(yáng)市和寧鄉(xiāng)市的經(jīng)濟(jì)蓋過(guò)了市區(qū)經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)沙看似光鮮，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)其實(shí)并不好，一旦房?jī)r(jià)過(guò)高，經(jīng)濟(jì)崩潰不是虛幻的。

首先我的答案是，有！但上漲幅度不會(huì)太大！

為什么呢？首先，中央對(duì)于房地產(chǎn)的基調(diào)仍然是房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，所以全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括長(zhǎng)沙都不會(huì)出現(xiàn)大漲的局面。而且長(zhǎng)沙政府希望將低房?jī)r(jià)作為發(fā)展產(chǎn)業(yè)、吸引人才的獨(dú)門(mén)武器。目前長(zhǎng)沙12900元/㎡已經(jīng)是最好的地段的限制價(jià)格，有了限價(jià)房，其他不限價(jià)的房子也很難賣(mài)出更高的價(jià)格，總體上將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間，不會(huì)低太多，也不會(huì)高太多。

但長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)較周邊同等級(jí)城市而言是偏低的，而長(zhǎng)沙在教育、醫(yī)療、商業(yè)等各方面的資源不僅不落后，很多領(lǐng)域還領(lǐng)先，這對(duì)于人口的吸引力是很大的，看看長(zhǎng)沙最近幾年的人口流入數(shù)據(jù)就知道。另外，隨著城市化的發(fā)展，農(nóng)村人口還會(huì)繼續(xù)向城市轉(zhuǎn)入，特別是區(qū)域中心城市。有了源源不斷的人口注入，對(duì)于房地產(chǎn)的需求也會(huì)持續(xù)增加，這個(gè)趨勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)改變。

當(dāng)人口不斷流入，購(gòu)房需求不斷增加的時(shí)候，政府的土地供應(yīng)情況直接影響市場(chǎng)上的供給。目前長(zhǎng)沙還有大量計(jì)劃開(kāi)發(fā)的新城區(qū)，包括梅溪湖二期，南部片區(qū)，會(huì)展新城，高鐵西城等等，大量的新城開(kāi)發(fā)，巨量的土地供應(yīng)，很難出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，所以市場(chǎng)供需總體會(huì)保持穩(wěn)定。

另外還要從經(jīng)濟(jì)和金融講，我國(guó)還處于快速發(fā)展階段，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，會(huì)有越來(lái)越多的人擁有購(gòu)房能力。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，貨幣是不斷貶值的，市場(chǎng)上的錢(qián)變得更多，必然有一部分會(huì)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。而隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)成本的增加，想要房?jī)r(jià)一直不變似乎也不太現(xiàn)實(shí)。

上面的分析是基于市場(chǎng)規(guī)律，但我們市場(chǎng)中有一只手的力量是很大的，它說(shuō)不許大漲，也不能大跌，那么就不會(huì)大漲大跌。還想著買(mǎi)房投資的，得想想投資回報(bào)率是不是劃算，想著買(mǎi)房自住的，隨時(shí)都可以買(mǎi)，大漲大跌都不太會(huì)有啦！

個(gè)人觀點(diǎn)，不一定正確，歡迎補(bǔ)充！

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