剛剛，徐州土拍收官！龍湖、金為首進(jìn)西區，國有房企拿下多幅地塊
徐州第二批集中土拍在今天（11月17日）正式競拍！
此次共出讓29宗涉宅地塊（包括保障性住房和公租房用地），其中市區16宗、銅山區5宗，總出讓面積155.7萬(wàn)方，總建筑面積318萬(wàn)方，總起價(jià)100.28億元。
除保障性住房和公租房用地之外有14宗雙限商品住宅地塊，于今天上午9:30開(kāi)拍。但其中有4宗地塊于16號緊急終止出讓?zhuān)@四宗地塊是：2021-63號（翠屏山G-1地塊）、2021-92號（臥牛A-8-2地塊）、2021-68號（蘇山南村B地塊）、2021-64號（翠屏山B地塊）。
本次土拍最終結果如下：
上午 9點(diǎn)30分
鼓樓區 2021-62號沈孟大道北A地塊 開(kāi)拍地塊位于鼓樓琵琶片區、殷莊路西，出讓面積17431 ㎡，容積率1.2，建筑面積20917.2㎡，為住宅用地。起價(jià)11400萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5450元/㎡，上限價(jià)格12600萬(wàn)元，上限樓面價(jià)6023.75元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)13000元/㎡。鼓樓區這塊地位于城北，周邊有紅星美凱龍、蘋(píng)果匯鄰灣、徐州崇信學(xué)校、江蘇省實(shí)驗學(xué)校八里中心小學(xué)等配套。周邊樓盤(pán)溪語(yǔ)蘭庭在售，精裝均價(jià)16300元/㎡；瀾悅華庭在售，裝修均價(jià)14200元/㎡。該宗地塊最終13筆報價(jià)觸頂，觸頂價(jià)格12600萬(wàn)元，觸頂樓面價(jià)6023.75元/㎡。將在明天（11月18號）通過(guò)搖號方式搖出最終競得者。
銅山區 XT2021-19號龍山路東側地塊 開(kāi)拍地塊位于龍山路東，出讓面積85386㎡，容積率2.16，建筑面積184812.6㎡，為住宅用地。起價(jià)143900萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7786元/㎡，上限價(jià)格164600萬(wàn)元，上限樓面價(jià)8906元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)17000元/㎡。地塊位于銅山區政府旁，周邊有銅山區中醫院、銅山萬(wàn)達廣場(chǎng)、無(wú)名山公園、銅山區鄭集高級中學(xué)、地鐵3號線(xiàn)無(wú)名山公園站等配套，生活配套相對成熟。地塊周邊新房山河瓏胤在售，小高層均價(jià)15600元/㎡，洋房均價(jià)18000元/㎡。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：銅山城投，成交總價(jià)143900萬(wàn)元，成交樓面價(jià)7786元/㎡。
上午 10點(diǎn)30分
經(jīng)開(kāi)區 2021-65號和平路南、候集路東地塊 開(kāi)拍地塊位于和平路南、侯集路東，出讓面積62988.95 ㎡，容積率2.2，建筑面積138575.69㎡，為住宅用地。起價(jià)55500萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4005元/㎡，上限價(jià)格63100萬(wàn)元，上限樓面價(jià)4553.5元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)11200元/㎡。地塊位于城東大廟板塊核心區域，周邊有徐州市候集實(shí)驗小學(xué)、候集高級中學(xué)、房亭河公園、大廟市民廣場(chǎng)等。周邊有樓盤(pán)通銀旭輝和平云璟在售，高層均價(jià)11960元/㎡；匯川府在售，高層均價(jià)10900元/㎡；和平公館在售，高層均價(jià)11229元/㎡。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：徐州艾博信房地產(chǎn)有限公司，成交總價(jià)55500萬(wàn)元，成交樓面價(jià)4005元/㎡。
經(jīng)開(kāi)區 2021-67號工人村地塊 開(kāi)拍地塊位于城東大道北，出讓面積29561.43 ㎡，容積率2.0，建筑面積59122.86㎡，為住宅用地。起價(jià)20200萬(wàn)元，起始樓面價(jià)3417元/㎡，上限價(jià)格23100萬(wàn)元，上限樓面價(jià)3907元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)10500元/㎡。地塊位于大廟中心片區，南側為房亭河公園，環(huán)境優(yōu)美。周邊還有大黃山實(shí)驗小學(xué)、城東實(shí)驗小學(xué)、開(kāi)發(fā)區高級中學(xué)、候集農貿市場(chǎng)等配套。周邊有樓盤(pán)淮海未來(lái)城在售，高層均價(jià)10800元/㎡；華美東山悅在售，高層均價(jià)也是10800元/㎡。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：經(jīng)開(kāi)國資，成交總價(jià)20200萬(wàn)元，成交樓面價(jià)3417元/㎡。
銅山區 XT2021-20駕校地塊三 開(kāi)拍地塊位于銀山路西、傳染病院北 ，出讓面積24872㎡，容積率1.2，建筑面積29846.4㎡，為商住用地。起價(jià)20000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)6701元/㎡，上限價(jià)格22700萬(wàn)元，上限樓面價(jià)7606元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)15000元/㎡。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：銅山城投，成交總價(jià)20000萬(wàn)元，成交樓面價(jià)6701元/㎡。
上午 11點(diǎn)整
泉山區 2021-91號臥牛A-3地塊 開(kāi)拍地塊位于臥牛片區、徐商公路南，出讓面積20727.10 ㎡，容積率2.2，建筑面積45599.62㎡，為住宅用地。起價(jià)27000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5921元/㎡，上限價(jià)格31000萬(wàn)元，上限樓面價(jià)6798.3元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)14000元/㎡。該宗地塊最終兩筆報價(jià)成交，競得者：龍湖，成交總價(jià)27100萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5943元/㎡。
泉山區 2021-93號臥牛A-8-3地塊 開(kāi)拍地塊位于臥牛片區、徐商公路南，出讓面積28929.30 ㎡，容積率2.2，建筑面積63644.46㎡，為住宅用地。起價(jià)37600萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5908元/㎡，上限價(jià)格43200萬(wàn)元，上限樓面價(jià)6787.7元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)14000元/㎡。。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：金為，成交總價(jià)37600萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5907.82元/㎡。
泉山區 2021-70號陽(yáng)光學(xué)校北地塊 開(kāi)拍地塊位于淮海國際港務(wù)區龐莊街道、陽(yáng)光學(xué)校北、鑫源路南 ，出讓面積34315.20 ㎡，容積率1.2，建筑面積41178.24㎡，為住宅用地。起價(jià)10100萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2453元/㎡，上限價(jià)格11500萬(wàn)元，上限樓面價(jià)2792.7元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)9000元/㎡。地塊周邊有九里湖景區、九里湖九年一貫制學(xué)校、新龐莊九年一貫制學(xué)校等配套。周邊有樓盤(pán)魚(yú)先生的城在售，整體均價(jià)（毛坯+精裝）9400元/㎡。周邊土地方面，2021年6月，中天美好競得蓮湖路內側E-1地塊，樓面價(jià)4414.7元/㎡；案名定為中天·九里時(shí)光，碧桂園競得蓮湖路內側G地塊，樓面價(jià)3468元/㎡，這兩個(gè)樓盤(pán)的新房毛坯限價(jià)均為11000元/㎡，案名定為荷風(fēng)印月。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：淮海國際陸港集團，成交總價(jià)10100萬(wàn)元，成交樓面價(jià)2453元/㎡。
上午 11點(diǎn)30分
銅山區 XT2021-14號駕校地塊一 開(kāi)拍地塊位于鳳河路北 ，出讓面積63426㎡，容積率1.6，建筑面積101481.6㎡，為商住用地。起價(jià)52800萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5203元/㎡，上限價(jià)格60300萬(wàn)元，上限樓面價(jià)5942元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)13000元/㎡。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：銅山城投，成交總價(jià)52800萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5203元/㎡。
銅山區 XT2021-21號鄭集教育小鎮北住宅地塊 開(kāi)拍 地塊位于鄭集鎮鄭集村，出讓面積18790㎡，容積率2.2，建筑面積41338㎡，為商住用地，商業(yè)建筑面積為2066.9㎡。起價(jià)6650萬(wàn)元，起始樓面價(jià)1609元/㎡，上限價(jià)格7325萬(wàn)元，上限樓面價(jià)1750元/㎡，上限毛坯房?jì)r(jià)7680元/㎡。地塊周邊有銅山區銅北中學(xué)、銅山區鄭集鎮小學(xué)中心校區、銅山區第二人民醫院等教育醫療資源。該宗地塊最終底價(jià)成交，競得者：碩源置業(yè)，成交總價(jià)6650萬(wàn)元，成交樓面價(jià)1609元/㎡。
寫(xiě)在最后：
不難發(fā)現，相較之前，此次土拍開(kāi)發(fā)商拿地明顯要理性很多、保守很多，此次成功出讓的10幅地塊中，多數地塊皆為政企合作發(fā)展的模式，國有房企在本輪拿地中占據了較大市場(chǎng)份額，譬如銅山城投、經(jīng)開(kāi)國資等。
近期，各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢價(jià)率斷崖式降低，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達到了半數以上。對比一下，總的來(lái)說(shuō)，徐州市場(chǎng)還是體現了平穩健康發(fā)展的態(tài)勢。
（本文所述內容僅供參考，不構成買(mǎi)賣(mài)依據，據此入市風(fēng)險自擔）
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